國(guó)家規(guī)定房屋出租違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是：
一、有些地方的房子是屬于不斷增值的但是一般都出現(xiàn)在賣方違約的情況，損失的計(jì)算是按照貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)值之間的擦和作為計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)的，是以客觀的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，需要注意以下幾個(gè)問題：一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于物價(jià)的不斷上漲的情況定的，如果合同上標(biāo)的價(jià)格是在呈不斷的上漲趨勢(shì)，那么買方就不存在損失的計(jì)算問題，如果違約行為給買方造成了其他的損失或者合同有違約金的條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二、作為計(jì)算的損失額是依據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格而定的，一般都是履行地的市場(chǎng)價(jià)格，如果履行的沒有市場(chǎng)，那么就很難確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格。在這種情況下應(yīng)當(dāng)以買房最容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算的損失。
三、在違約計(jì)算時(shí)還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減少的損失，因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人的減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)就應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)這一部分的損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。
注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作
其一，有些中介公司都是以個(gè)人的名義收購(gòu)業(yè)主的房屋從中牟取不正當(dāng)?shù)牟顑r(jià)，另外還有業(yè)主名義上雖然已經(jīng)出售了房屋，但還未獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法的活動(dòng)，業(yè)主也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂的獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，中介公司中會(huì)存在一些霸王的條款，主要是針對(duì)業(yè)主的一些協(xié)議。但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金，代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間限制如果不能按照規(guī)定的時(shí)間完成委托賠付標(biāo)準(zhǔn)。
其三，在房屋交易過程中大部分的情況下買房的費(fèi)用都是買房需要承擔(dān)的，但是一些不正規(guī)的中介公司會(huì)在交易過程中繳納費(fèi)用，中介公司會(huì)告知買下的房產(chǎn)的全部費(fèi)用需要多少，全部的費(fèi)用也包括收取費(fèi)用中其他的費(fèi)用甚至比代收的稅費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用還要高的多。
注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況
用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；
房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名
在交易房子時(shí)通常都會(huì)在合同中約定維修房子基金結(jié)算方式，由于合同中約定的比較籠統(tǒng)，但事實(shí)上房屋交接時(shí)還會(huì)遇到許多例外的情況，賣方的還有尚未繳清的維修基金或者維修基金的部分使用，由于買賣合同中約定的不明確，賣方可能會(huì)認(rèn)為是送的，未繳的部分或不足的部分當(dāng)然都有買方自行交付，當(dāng)然買房也可以認(rèn)為是當(dāng)賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修的基金移至到買方的名下，所以在交易過程中雙方的簽訂的合同應(yīng)當(dāng)明確基金的結(jié)算數(shù)額。
注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
一些小細(xì)節(jié)上的東西都是容易忽略的，這些都是在雙方買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，由于沒有即使的發(fā)現(xiàn)結(jié)算時(shí)等賣方入住以后才發(fā)現(xiàn)賣方有大量的費(fèi)用沒有繳清，再回頭結(jié)算時(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。只要自認(rèn)倒霉，補(bǔ)繳欠款。雖然對(duì)于房子來(lái)說(shuō)不是什么大的數(shù)額但算起來(lái)也不是一筆不小的數(shù)，但在買房時(shí)從心里無(wú)法得到平衡，這種情況完全是可以避免的，只要在交房當(dāng)日結(jié)算清楚這項(xiàng)款項(xiàng)就行了。
注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收
一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
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