一、商品房買賣合同定義
    商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
    二、未取得商品房預售許可與買受人訂立的商品房預售合同效力
    出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
    三、關于商品房合同定金問題
    如果因買受人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，出賣人可以沒收定金；
    如果因出賣人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金；
    因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
    四、關于商品房預售合同備案問題
    商品房預售合同未辦理登記備案手續，合同依然有效。
    但當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定；
    但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
    五、出賣人承擔不超過2倍賠償責任的適用條件
    因下列原因之一，導致合同目的不能實現的，買受人除了請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
    1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
    2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
    因下列原因之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
    1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
    2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
    3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。