一般認為，“交房”一詞與“房屋鑰匙初次交付于業(yè)主”等同，也就是所謂的“交房=交鑰匙”，表面上看，“交鑰匙”的行為本身確實能夠體現(xiàn)為房屋的交付，但是交鑰匙不一定就是交房，即“交鑰匙≠交房”。

    【典型案例】

    2009年8月20日，原告張某與被告某房地產公司簽訂商品房（現(xiàn)房）買賣合同，合同中約定2009年11月27日前交房，逾期超過30日的，買受人有權要求退房，房地產公司需要支付日0.3‰的違約金。合同簽訂后，原告張某支付了購房款。2009年12月3日，原告張某向房地產商提交《xx房屋改建申報單》，申請房屋改建，2010年6月7日，房屋改建成功，房地產商將房屋鑰匙交付給原告張某。

    但原告認為被告遲延交房，直到2010年6月7日才履行了交房義務，要求法院判令被告承擔逾期交房的違約責任；而被告辯稱房屋至遲于2009年12月3日即原告申請房屋改建時既已交付。

    【爭議焦點】

    交鑰匙是否就是交房？

    【律師說法】

    第一，“交房”意味著交房人開始對房屋加以實際控制。本案中，原告于2009年12月3日申請房屋改建裝修，就意味著原告張某對于房屋已經有了實際的控制權。

    第二，本案的涉案房屋為已經具備交付條件的現(xiàn)房；

    因此，我們認為將2009年12月3日定為交付時間是比較妥當?shù)摹?/span>

    【結語】

    房屋交付的條件不應只看是否交付鑰匙，關鍵是看房屋在實際上是否已被買受人所控制，這符合雙方當事人訂立合同的目的及合同法規(guī)定的誠實信用原則。