買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。隨著社會經濟的發展，與商品買賣相關的糾紛也屢屢出現，河南煥廷律師事務所就買賣合同的問題為您解讀。
    金某原是遼寧省大連市某單位的一位職工。2012年初，根據單位分房順序排號，他一次性獲得了840000元的購房補貼。雖然有了購房補貼，但由于金某多年病休在家，家庭經濟條件一直不好，為此一家人在購買一套什么樣的房子問題上一時犯了難，最后決定買地角偏一點或“尾子”房一類的房子，幾經周折，通過大連市房屋中介公司購買了一套大連某房屋開發有限公司（簡稱房屋開發公司）開發銷售的75.65平方米的“尾子”房，該房為一樓，而且還離金某家不太遠，房價為每平方米人民幣17000元，總計為人民幣1286050元。雙方簽訂了購房合同，合同除對交款方式和面積確認等作了約定外，還約定了面積誤差的處理辦法，即面積誤差比在３％以內的為合理誤差，應按照房屋面積單價返還；對面積超過３％部分，應雙倍返還。但是金某在拿到該商品房的產權證書后卻發現上面寫著70.53平方米，比合同約定面積整整少了５.12平方米，金某頓覺一頭霧水，他為此事多次與大連某房屋開發有限公司協商解決辦法，對方不僅不提出解決辦法，還推三阻四，不肯負責。無奈之下，金某一紙訴狀將大連某房屋開發有限公司起訴到大連市中山區人民法院，請求法院判令被告返還原告購房面積誤差比在３％以內的房價款人民幣38581.5元，并雙倍賠償誤差比超過３％面積部分的房價款人民幣96917元，兩項共計人民幣135498.5元。
河南煥廷律師事務所提醒大家，本案中購房合同中已明確約定，超過合理誤差３％的面積應雙倍返還，而且這一約定符合法律規定，對如此清楚的事實，還有什么需要辯論的？即使當時合同中雙方沒有約定清楚，也應該按照有關法律規定對超過３％的房屋面積誤差進行雙倍返還，法律是不可違的。
    綜上所述，我們應該知道，原告金某與被告房屋開發公司間買賣商品房的民事法律關系依法成立，雙方當事人均應按合同的約定全面履行自己的義務。原告按合同的約定將全部購房款支付給被告，被告理應按合同約定的建筑面積向原告交付商品房，被告未按約定的建筑面積向原告交付商品房的行為是違約行為，應承擔違約責任。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，被告應當對面積誤差比在３％以內的房價38581.5元返還給原告；對于面積誤差比超過３％的部分房價款48458.5元，被告應當雙倍返還原告。