房產證沒有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會說在房產證上加名，心想這樣該踏實了！然而房產證加名字可不是簡簡單單加個名字，嚴肅地來說是增加房屋的共有權人。那么房產證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產證加名該準備些什么呢？

 

 

房產證可加多少個名

生活中的房產證，也就是不動產權證、房地產權證，要求是一人一證，證上有幾個名字發幾本證，只是里面的第一業主的姓名不同。關于該證上最多能寫幾個名字，只要符合要求就沒有限定。

 

房產證上加名 意味著房子共有

“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

 

無貸房產證加配偶、子女、父母名字

 

1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件。

 

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

 

3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。

 

注意：夫妻關系的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件(結婚證、身份證、房產證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

 

有貸款房產證加名字

 

1、先去銀行辦理抵押手續變更(需征得貸款銀行同意)。

 

2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

 

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

 

 

舉例：按揭的房子，房產證上怎么加名字？

婚前王某按揭貸款買一套房子，產權證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產證上加名字。

 

我國《物權法》規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產”。也就是說，若王某的產權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復是：除非貸款還清，否則抵押權是不能注銷的。

 

最后他們辦公證，在財產約定協議條款中加一條：本協議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產權證上加名。

 

沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費。

 

2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

 

3、萬分之5的印花稅。

 

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

 

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

 

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

 

(以上數據具體以當地交易中心為準)

 

夫妻間房產證加名、加名、換名等均免契稅

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

 

注意了！給房產證加名還要注意：

1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

 

2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調

查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

 

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。

 

因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

 

有關婚姻家庭方面相關法律問題，您可以撥打電話：400-888-6947，咨詢煥廷法律服務團隊專業律師。