在房屋買賣合同糾紛案件中，經常會出現夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售的情況。鑒于房屋一般是夫妻共同財產中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權，各級法院在處理該類糾紛時都比較慎重。

 

但是，由于部分法院在合同效力的判斷、夫妻另一方與買受人之間的利益衡平等問題上存在認識分歧，在夫妻共同所有房產的最終歸屬的裁判上“同案不同判”現象并不少見。因此，本文根據《婚姻法司法解釋(三)》、《物權法》和《合同法》等法律對夫妻單方出售夫妻共同所有房產的情形進行解析，供讀者參閱。

 

 

法律依據：

 

1.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

 

第十一條　一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

 

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

 

2.《中華人民共和國物權法》

 

第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

 

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

 

（二）以合理的價格轉讓；

 

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

 

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

 

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

 

 

3.《中華人民共和國合同法》

 

第五十一條　無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

 

 

4.最高人民法院印發《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》的通知

 

 

共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。

 

有關離婚、婚姻家庭方面相關法律問題，您可以撥打電話：400-888-6947，咨詢煥廷法律服務團隊專業律師。