房屋買賣合同中到底誰在違約，你真的清楚嗎？

委托人：牛女士（被告、反訴原告）

案由：房屋買賣合同糾紛

案號：（2016）豫0103民初9235號

受理法院：鄭州市二七區人民法院

主辦律師：趙大地

辦案律師：趙大地 張明明

案情簡介：

買女士稱：2016年6月18日，買女士與牛女士在居間方鄭州某地產營銷策劃有限公司（以下簡稱某公司）的居間斡旋下簽訂合同編號;0000919《房屋買賣合同》一份。該合同約：牛女士自愿將座落于二七區京廣中路x號x層x號房屋出售給原告，付款方式為按揭貸款。合同簽訂后，買女士如約向牛女士支付了購房定金人民幣2萬元（過戶前由居間方代為保管）。合同簽訂后，買女士多次與牛女士協商繼續履行合同，但牛女士以其家人不同意等種種理由拒絕繼續履行合同，并明確表示不再將房屋出售給原告。買女士遂依據合同第五條第6項約定提出解除合同。

牛女士稱：本人并沒有違約，違約方應屬于買女士，買女士未在合同約定的期限內到銀行辦理銀行貸款手續，未提供真實、可靠的各項資料與銀行辦理貸款手續，已經違反合同約定；而且，買女士在未經過牛女士同意的情況下，私自將合同主體由她變更為周女士，此種行為嚴重違反民法的誠實信用原則，并違背了牛女士與買女士關于出售房屋的真實意愿。

雙方對于各自是否存在違約行為不能達成一致意見，且不能協商解決，遂起訴至法院。

法院裁判：

一審法院經開庭質證認定如下事實：原告方買女士基于買房辦理按揭貸款手續的主體變更為周女士，原被告及周女士基于主體變更未簽訂新的合同或補充協議未能達成一致共識；各方關于涉案房屋買賣主體的變更未能達成新的協議，因此合同無法履行；原告在貸款審批手續辦理前已將合同主體可能變更的事實告知房地產公司經辦人，而房地產公司作為中介機構未能提前將該事實告知被告方，雙方亦未就此達成新的合同，導致原被告合同無法履行，原被告均無明顯過程或故意，因此法院判決如下：

一、解除原告（反訴被告）買女士、牛女士（反訴原告）于2016年6月18日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號0000919）；

二、駁回原告買女士的訴訟請求；

三、駁回反訴原告牛女士的其他訴訟請求。