二手房買賣的稅費誰承擔？鄭州房產律師咨詢

來源：作者：管理員發表時間：2020-07-03 閱讀數：次

在二手房的交易過程中，會產生許多的稅費，通常情況下，賣方會以優惠房價，讓買方支付稅費，或者自己承擔，但是會將稅費算入房價中，使買方變相承擔稅費，其實這樣都是不對的。二手房買賣的稅費到底該由誰承擔？在后續二手房交易中還是需要繳納哪些費用呢？下文由河南煥廷房產律師整理相關資料，希望對您有所幫助。

一、二手房買賣的稅費誰承擔？
根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。
但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。
稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。
不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。
雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。
【法律依據】
《房地產管理法》
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
二、買賣二手房的費用有哪些？
1、中介費
一般為買賣雙方各1％，看房費每次10元。
2、測繪費
有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費
3、評估費
持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰
4、交易費用
契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。
登記費：每套80元
印花稅：5元，買賣雙方均需繳納
手續費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。
營業稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3％繳納，由賣方繳納。
5、貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化。
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
綜上所述，根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。買賣二手房涉及到的費用種類還是蠻多的，大多數費用都是由買方來承擔，因此作為購買者來說一定要了解，避免后續出現差錯。關注我們河南煥廷律師事務所，了解更多房產方面的法律問題。
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