鄭州土地律師：農村宅基地如何申請？審批手續是什么？

來源：河南煥廷律師事務所作者：鄭州土地律師發表時間：2021-04-14 閱讀數：次

2021年農村申請自建房要什么條件？農村宅基地如何申請？審批手續是什么？農村村民未經審批在農用地上建住宅有啥后果？下文由鄭州土地糾紛律師為您詳細介紹，希望對您有所幫助。

一、農村村民在什么情況下可以申請宅基地？
依據土地管理法，結合各省（自治區、直轄市）宅基地管理的有關規定，農村村民有下列情況之一的，可以以戶為單位申請宅基地：
（1）無宅基地的；
（2）因子女結婚等原因確需分戶而現有的宅基地低于分戶標準的；
（3）現住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；
（4）符合政策規定遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的；
（5）因自然災害損毀或避讓地質災害搬遷的。
各省（自治區、直轄市）對農戶申請宅基地條件有其他規定的，應同時滿足其他條件要求。
二、2021年農村申請自建房需要什么條件？
1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
4、農村居民建房必須“一戶一基”；
5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地；

三、農村自建房申請宅基地審批手續
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)；
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
鄭州土地糾紛律師提醒，農村村民未經審批在農用地上建住宅，將面臨兩個后果：

1、住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償；
2、建設行為本身涉嫌非法占地，當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規定責令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權依法申請人民法院強制執行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。
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