衣食住行是日常生活中不可缺少的部分，而住房對中國人來說，可能有著更深的情結，很多外鄉(xiāng)人在城市里打拼目的就是在城市里有一套房，站的住腳，因此買房是一件大事，買房時簽訂的房屋買賣合同非常重要，通常買賣合同有非常多的條款，有些條款需要我們非常注意，避免出現(xiàn)風險:
一、預售許可證
根據(jù)我國相關法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋進行預售必須五證齊全，而現(xiàn)實生活中，購房者要求開發(fā)商出示五證的少之又少，實際上沒有必要看五證，購房者只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假就行，沒有預售許可證就會有風險。
二、土地性質
由于土地性質的不同，導致土地使用年限也不一樣，有的是70年，有的是40年，目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅一般認為會繳費續(xù)期，購房者在購買時一定要看清楚的性質是否是出讓和使用年限是否是70年。
三、房屋用途
有些銷售和房屋雖然和住宅一樣，但用途與住宅卻不相同，比如說，公寓目前對于公寓的標準界定不是很明確，劉光照時間，是否可做學區(qū)房等問題相關部門并沒有給出一個明確的答復，因此要特
別注意購買房屋時明確房屋的用途。
四、物業(yè)合同
目前很多小區(qū)房屋在交付之后沒有及時成立業(yè)主委員會，導致業(yè)主和物業(yè)之間產生很多糾紛，很多開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時就會要求業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，為了避免以后產生糾紛，簽訂物業(yè)合同時一定要仔細閱讀。
五、房屋面積
我們通過對法律條文的片面認識，認為面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的，最好跟開發(fā)商有事先約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行，最好合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。
六、貸款約定
買房時開發(fā)商往往承諾幫購房者貸款，但是在合同中開發(fā)商并不明確無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點一定要謹慎，最好是約定清楚因無法貸款可以解除合同。
七、逾期責任
開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
八、交房的問題
合同約定交房的條件要明確經過哪個驗收，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。
九、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內的會所或者公共場所，現(xiàn)在產生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往繞開公共區(qū)域的產權問題，如果你不約定這些場所的產權，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。
十、對設施的約定
燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經營商進入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權了。
十一、合同附件
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議，一定要注意合同的完整性。
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