現(xiàn)在很多人結婚

為了避免以后離婚造成很大的損失

都會在購房這方面玩些“小心思”

 

此前

一篇“談婚論嫁時偷偷按揭買房”

的文章就在微博引發(fā)熱議

 

文中所述，一對小青年計劃今年10月結婚，因家庭都不太富裕，女方和男方商量，雙方一起湊首付。男方卻偷偷按揭買了套房，首付是男方家人借的，房屋登記在男方個人名下，并要求女方出裝修和家電費用。

 

乍一看，似乎男方挺有擔當

為女方減輕了負擔

但實際情況遠沒有想象中那么美好

 

根據婚姻法司法解釋三 第10條的規(guī)定

這套房屋是男方的婚前按揭房，屬于他的個人房產。若離婚，法院將判給男方。如果存在婚后共同還貸，男方應給予女方補償，金額為：（婚后共同還貸+該部分的增值）/ 2。

 

 

那問題就來了

女方婚前出的錢呢？

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如果用來裝修，離婚時不可能把裝修部分拆下來，同時，購買的家具電器也都是消耗品，折舊根本不值錢。

 

而且如果男方的工資婚后用于還貸，女方的工資用于家庭開支，更有甚者，男方首付的錢是借的，婚后還要夫妻共同償還。

 

這樣一番操作，男方可用少部分資產獲得整個房屋的產權，女方雖出了裝修和家電費用卻難以獲得房屋產權，婚后不但要和男方共同承擔房貸，還要償還男方支付首付款的借款。

 

 

 

按我國傳統(tǒng)婚嫁習俗，男方出房，女方出裝修、家電和車輛的情況不在少數(shù)。按目前市價來看，女方出的這些錢和房屋首付款差不多也等值了，為新家付出這么多，卻不能擁有房屋產權。

 

 

當然，也有女生表示

“讓男方在產權證上加上名字就行了”

 

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但是請注意，按揭購買的房屋都辦理了抵押登記，產權證處于“凍結”的狀態(tài)，即使男方同意，也不能加上女方的名字。只有將按揭款償還完畢抵押登記解除了，才能進行產權變更。這一過程可能長達十年、二十年，也難保到時候婚姻出現(xiàn)變故。

 

 

那有什么辦法可以解決這個問題嗎？

當然有：婚前財產約定公證！

下面是公證員支招環(huán)節(jié)

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市民溫小姐來到公證處咨詢：

 

下半年，她將與男友結婚，男友婚前以按揭方式購買了一套房屋，婚后計劃兩人共同還貸，男友答應還清貸款后便在不動產證上寫兩個人的名字。但溫小姐不放心，咨詢公證員有什么好辦法。
 

 

 

公證員建議：

 

溫小姐與男友辦理婚前財產約定協(xié)議公證。在協(xié)議中注明，房屋是以按揭方式購買，按揭貸款從兩人收入中支出，該部分支出及產生的相應權益，歸兩人共同所有，屬于共同財產。待房屋還清貸款、解除抵押，滿足不動產權變更條件時，男方應積極配合女方辦理房屋的不動產權變更登記手續(xù)。

 

 

 

溫小姐很高興

第二天便與男友辦理了公證

男友也表示這樣為婚姻的穩(wěn)定提供了保證

婚姻法第19條

 

夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

民事訴訟法第69條

經過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

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綜上，未婚夫妻辦理夫妻財產約定公證，將婚前財產約定為共同共有，或按出資比例約定為按份共有，即使將來對方反悔，只要將婚前財產約定公證書遞交給法院，法院也會以公證書內容作為判決的依據。
 

 

 

 

有人會擔心

民事訴訟法第69條中 

“有相反證據足以推翻公證證明的除外”

該怎么辦？

 

請注意，根據民事訴訟法“誰主張、誰舉證”的原則，需要對方提供相反證據足以推翻公證證明的事實（比如證明不是本人申請辦理的公證，或申請辦理公證時喪失民事行為能力等）。
 

 

而公證嚴格按照法定程序辦理，并借助人像識別儀、錄音錄像等設施固定證據，能夠最大程度的做到無瑕疵。
 

 

還需要提醒大家注意，因為物權法規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當?shù)怯洝Ｍ瑫r，合同法第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

 

所以，即使辦理了婚前財產約定公證，待房屋抵押解除后，還是需要前往不動產登記部門辦理變更登記手續(xù)，將雙方的名字都登記在不動產權證書上，才能做到萬無一失。

 

當然，也有男生家庭心有疑慮：既然公證證據效力這么高，萬一遇到個騙婚的，簽了協(xié)議之后不結婚，直接到法院起訴要半套房怎么辦？
 

 

請完全放心，婚前財產約定公證是以結婚為生效條件，如果男女雙方最終沒能走到一起，協(xié)議不生效，也不會存在要求分割財產的問題。