煥廷說法｜買房竟寫錯名字，房子還是自己的嗎？

來源：作者：管理員發表時間：2021-07-30 閱讀數：次

眾所周知，有些漢字長得很相似，甚至是傻傻分不清楚。
一些漢字看似一筆之差，事實上就是相差甚遠！
有些字寫錯，影響的只是語文卷面的分數，可有些字寫錯就嚴重了，甚至可以關系到一套房哦！
近日，上海金山法院審理了一起商品房預售合同糾紛案，男子竟然在商品房預售合同上把自己名字寫錯了……
這也能寫錯？！那房子還是不是他的呢？

上海80后小伙張某贇2020年看中了一套金山的小戶型商品房，當即與某房地產有限公司簽訂了商品房預售合同。
張某贇陸續支付了54萬余元首付款，余款則打算申請公積金貸款支付。可正當他滿心歡喜地憧憬新家生活時，卻意外地被告知，公積金貸款無法辦理…
張某贇趕緊致電公積金中心詢問，沒想到問題竟出現在自己名字上的。
公積金中心以"赟"和"贇"字完全不同為由，拒絕為張某贇辦理公積金貸款。
"合同上您的簽名是張某赟，而身份證上的名字卻是張某贇，名字不同，我們沒辦法為您辦理公積金貸款。"
原來，平時在日常生活中，張某贇并不注意"赟"和"贇"兩個字的差異和不同，在簽名時，"赟"和"贇"字經常混用，所以在上述購房簽購單和商品房預售合同中，很順手地簽成"張某赟"，令他萬萬沒想到的是，幾筆之差，就引來了如此大的麻煩！
"辦不了貸款，我就沒錢支付剩余款項了啊！"張某贇急得像熱鍋上的螞蟻。
這時，工作人員提醒，"別說貸款，名字有誤，就意味著房屋的所有權人并非你本人，也無法享有這套房屋上的權益。"
無奈之下，張某贇只能要求房地產公司退還購房首付款，并賠償其損失，沒想到他的這些訴求又讓他碰了一鼻子灰。
房地產公司以預售合同已經備案，且"贇"字在電腦中很難查詢，平時使用也不方便等作為理由，拒絕了張某贇的退款及賠償要求，并提議：要不你改名字吧。
"這算哪門子事，還讓我改名，這房子我不要了……"張某贇一氣之下將房地產公司告上法庭，要求解除與房地產公司簽訂的商品房預售合同，房地產公司需退還54萬余元的購房款，并賠償損失30萬元。
張某贇認為，房地產公司工作人員在合同簽訂時未盡到嚴格審查義務，對造成其不能正常辦理貸款負有不可推卸的責任，存在嚴重失職；且即便自己在他處重新預定購房，被告也應對房價上漲造成的損失作出賠償。
而房地產公司則表示，張某贇在日常工作生活中經常會使用錯誤的名字，自身存在重大過失，應承擔主要責任；鑒于張某贇不愿重新簽訂合同，房地產公司同意解除雙方簽訂的合同并退還購房款；但對于30萬元賠償不予認可。
法院審理認為，在本案中，雙方簽訂的備案合同因名字登記錯誤，導致買賣合同無法繼續履行，雙方的合同目的不能實現，符合解除合同的要件。
合同解除后，房地產公司應當返還購房款，至于張某贇要求的30萬元賠償，由于未提供相應證據，法院不予認可。

法官提醒

當事人在簽訂房屋買賣合同時，一定要以身份證上的名字為準，避免日后產生不必要的麻煩。
一旦購房合同中名字寫錯，且該合同已在房屋管理相關部門辦理備案，就必須注銷原購房合同，再簽訂變換更名的新購房合同。

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法官提醒