煥廷說法｜法院明確：買了地下停車位，還要交停車費！物業(yè)費不包含“停車費”

來源：作者：管理員發(fā)表時間：2021-10-07 閱讀數(shù)：次

很多人買了房
也會在本小區(qū)購買地下停車位
而關(guān)于停車費的問題
在業(yè)主和物業(yè)之間的爭議一直不斷
不少人抱怨
自己花了十幾萬元的購買車位
就僅僅是一個劃線的車位而已
可停在自己花錢買的車位上
物業(yè)還要收停車費
感覺十分不解

案例詳情

孫先生五年前在某小區(qū)購買了一套商品房，為方便停車，他在買房子的同時，也買了小區(qū)的地下停車位。而五年來，孫先生不僅物業(yè)費年年交，小區(qū)物業(yè)每月還要收取60元的車位管理費。前段時間，公司派他到大連市內(nèi)學(xué)習(xí)幾個月，其間孫先生并未使用車位，物業(yè)依然收取相應(yīng)的管理費，孫先生對此表示難以接受。
那么，業(yè)主買了地下停車位，是否還要向物業(yè)交納這管理費呢？
01
首先，業(yè)主們要弄清楚，業(yè)主日常交納的物業(yè)費，不包括地下停車庫的停車費。
因為有的人買了車位，但也有人沒有買。如果物業(yè)費中包含了地下車庫的停車費，那么就會存在有車位的業(yè)主與沒有車位的業(yè)主繳納物業(yè)管理費的不公平。所以，地下車庫的停車費是單獨收取的。
02
再來說說大家平時所說的小區(qū)停車費。其實，規(guī)范的說法是“停車服務(wù)費”。
業(yè)主購買停車位時所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了“停車服務(wù)費”以后才能正常使用。
停車服務(wù)費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、管理所收取的費用。
住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價，不使用停車位收不收費，需要業(yè)主大會或者業(yè)主與停車服務(wù)管理方共同協(xié)商。當(dāng)然，這里也提醒業(yè)主，物業(yè)應(yīng)該為業(yè)主提供合法收費票據(jù)，對于不提供合法收費票據(jù)或者超過收費標(biāo)準(zhǔn)收費的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納停車服務(wù)費。
03
最后需要提醒大家注意的是，繳納停車管理費用后，如果車輛出現(xiàn)被偷、被劃、被碰等情況，應(yīng)不應(yīng)該追究物業(yè)責(zé)任？
物業(yè)管理人員對在停車場內(nèi)受到損害或者丟失的停放車輛，應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主提供相關(guān)證據(jù)。如果物業(yè)管理人員因不履行應(yīng)盡職責(zé)或者因停車場不符合管理規(guī)范而導(dǎo)致機(jī)動車受到損毀或者丟失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。停車場內(nèi)應(yīng)配備專職管理人員進(jìn)行現(xiàn)場管理，負(fù)責(zé)車輛有序行駛、停放。

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