楊某與賈某所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件
當(dāng)事人：
原告：楊某 被告：賈某
案件基本情況：
原、被告于2007年9月26日登記結(jié)婚。后由于原、被告夫妻感情破裂，雙方于2013年7月29日在安徽省穎上縣民政局協(xié)議離婚，并簽署離婚協(xié)議書(shū)一份，該離婚協(xié)議書(shū)約定的主要內(nèi)容為：一、男女雙方自愿離婚。二、夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)的處理：女方凈身出戶。四、債權(quán)債務(wù)的處理：雙方無(wú)債務(wù)。五、協(xié)議自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。2009年3月1日，原告以其個(gè)人名義與海都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（合肥）有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定原告按揭購(gòu)買(mǎi)海都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（合肥）有限公司開(kāi)發(fā)的位于合肥市瑤海區(qū)銅陵北路與物流大道交口西南側(cè)陽(yáng)光匯景花園**室的房屋一套，房屋建筑面積49.96平方米，房屋宗價(jià)款186964元；首付款37964元于2009年3月1日付清，余款149000元辦理商業(yè)貸款等。合同簽訂后，原告以現(xiàn)金方式支付了首付款，并按合同約定辦理了銀行按揭貸款。庭審中，被告也認(rèn)可知道購(gòu)房的事實(shí)，并認(rèn)可其在貸款抵押合同中簽了字。2010年6月底，海都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（合肥）有限公司向原告交付了房屋。同年9月左右，原告對(duì)房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)易裝潢。2010年11月22日，原告向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)取得陽(yáng)光匯景花園**室的房屋房地產(chǎn)權(quán)證，該房屋登記在原告楊某名下。2011年9月后，原告與被告到該房屋內(nèi)共同居住生活至雙方離婚時(shí)止。
律師觀點(diǎn)：
《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。原、被告在離婚時(shí)簽訂的離婚協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，對(duì)雙方均具有法律約束力，依法應(yīng)予保護(hù)。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是對(duì)離婚協(xié)議第三條中“女方凈身出戶”如何理解的問(wèn)題。“凈身出戶”是指在婚姻雙方?jīng)Q定離婚時(shí)，婚姻的一方要求另一方退出婚姻時(shí)不得到任何共同財(cái)產(chǎn)。通俗化的理解就是離婚時(shí)一方放棄家中現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)，將家中現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)留給另一方，僅自己一人離開(kāi)。而被告辯稱，凈身出戶是指不拿走案涉房屋中的物品。該理解顯然不符合原、被告離婚時(shí)約定的“凈身出戶”本身含義，是對(duì)凈身出戶的曲意理解。離婚協(xié)議第二條已明確寫(xiě)明“對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：女方凈身出戶。”，該條對(duì)夫妻共財(cái)產(chǎn)的分割已作了明確的約定，且簽訂協(xié)議時(shí)被告知道雙方購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)光匯景花園**室的房屋的事實(shí)，其也應(yīng)當(dāng)知道該約定的具體含義和可能帶來(lái)的法律后果。因此，原告要求按《離婚協(xié)議》的約定依法確認(rèn)位于合肥市瑤海區(qū)銅陵北路與物流大道交口西南側(cè)陽(yáng)光匯景花園**室的房屋歸其所有，符合法律規(guī)定。
判決結(jié)果：
位于合肥市瑤海區(qū)銅陵北路與物流大道交口西南側(cè)陽(yáng)光匯景花園**室的房屋一套歸原告楊某所有，該房屋的剩余按揭貸款由原告楊某負(fù)責(zé)償還。
