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[案情簡介]

郭某是1單元402室的所有權人，陳某居住在1單元502室。2016年9月26日郭某發現家里衛生間房頂漏水，便急忙跑上樓告知陳某并向物業公司報修。物業工作人員在402室檢查后認為是502室衛生間漏水，502室衛生間需要維修重新做防水層，但因陳某在外出差，沒有立即維修。在此期間，402室的客廳衛生間墻全部被水滲透，墻皮泡起發霉，致使水延續漏往樓下，導致樓下住戶紛紛致電物業維修。直到11月份，物業工作人員才進入502室維修，物業工作人員把502室衛生間的地面刨開了，做了新的防水措施，然后做了避水實驗之后沒有漏水，工作人員就把地面瓷磚恢復了，結果第二天又漏水了。郭某再次找物業維修，物業采取在402室衛生間天花板堵漏水措施，沒有真正解決漏水問題。因物業不能提出有效的施工方案，502室住戶拒絕物業進入維修。郭某認為漏水主因是樓上衛生間漏水，而物業在處理過程中有過失，都應對其因漏水造成的財產損失進行賠償，故訴至法院要求排除妨害，解決漏水問題并賠償損失1500元。

[法院裁判]

法院經審理認為，根據雙方陳述漏水事實及維修過程，可以推定402室衛生間房頂漏水系因502室衛生間下水管漏水所致，陳某對502室房屋負有維護管理的義務；物業公司在維修時沒有徹底查找漏水原因，沒有采取有效維修措施根治漏水，導致損失擴大，二者對因漏水造成的郭某的財產損失，應當承擔相應的民事責任，最終法院根據查明的事實和雙方的過錯程度判決物業和陳某各承擔50%的責任，各賠償郭某750元。

[律師點評]

公民的合法權益受法律保護，損壞他人財產的，應當折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失。樓上業主存在防水問題（也有疏忽大意忘關水龍頭導致漏水的），漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對于其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。另外，《侵權責任法》第六條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。單個業主可以委托物業公司對自己所有的小區建筑物專有部分提供維修養護等服務，物業公司因在維修過程中有過錯，也應當對維修造成業主的損失進行賠償。所以在此提醒物業公司，對于物業范圍內的業主共有部分，物業應當定期巡檢，發現問題及時維修、更換，業主委托維護的專有部分，物業公司也應積極主動維修和養護，在不是物業范圍內的工作時，積極協助解決問題。