衣食住行與人們的生活息息相關(guān)，住房，更是中國(guó)人一輩子都繞不開(kāi)的方面，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，努力工作的目標(biāo)就是有一套屬于自己的房子，作為一個(gè)家庭的最大也是最重要方面的支出，由于房產(chǎn)市場(chǎng)亂象眾多，維權(quán)事情常有發(fā)生，而身為門(mén)外漢的購(gòu)房者往往很難了解其中的問(wèn)題，更不用說(shuō)進(jìn)行維權(quán)，為了避免出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，需要在訂立合同或者簽訂合同時(shí)針對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的事情進(jìn)行具體并明確的約定，在此總結(jié)出購(gòu)房合同需要考慮并注意的十個(gè)條款，希望給大家以指導(dǎo)。

  1、貸款不成的約定

　在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。

　因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，買(mǎi)賣(mài)雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

　2、明確違約責(zé)任

　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)，將房屋抵押的情況；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　相對(duì)來(lái)講，購(gòu)房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開(kāi)發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問(wèn)題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對(duì)較大。

　如果只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款有等于無(wú)。約定得越詳細(xì)越好，才能使違約條款落到實(shí)處。

　3、廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款

　很多購(gòu)房者買(mǎi)房，往往都是被開(kāi)發(fā)商所宣傳的廣告吸引。如果讓購(gòu)房者真正決定購(gòu)買(mǎi)的是廣告或樓書(shū)中的綠地、水景、會(huì)所或即將實(shí)施的市政規(guī)劃的話，則最好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款，使其真正成為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任并明確違約金如何計(jì)算。

　

  4、面積差異咋處理

　交房時(shí)，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過(guò)3%，可要求退房。

　5、明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　很多人買(mǎi)房都有這樣的遭遇，簽訂了購(gòu)房合同，你再去交首付的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴你說(shuō)，我們的房子漲價(jià)了，要么按照漲價(jià)后的價(jià)格來(lái)執(zhí)行，要么退房。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。

　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　

8、明確費(fèi)用由誰(shuí)出

　交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定讓房地產(chǎn)商在合同上將承諾提供的設(shè)施一條一條地寫(xiě)清楚相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出，要求房地產(chǎn)商

  9、明確公共設(shè)施能否按期交付

　買(mǎi)房時(shí)，承諾1：1的停車(chē)位，小區(qū)有超市、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不能兌現(xiàn)。購(gòu)房人可要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，按照規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車(chē)庫(kù)和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。

　10、明確基礎(chǔ)設(shè)施能夠入住即使用

  基礎(chǔ)設(shè)施包括：與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。

95%的人對(duì)這些內(nèi)容感興趣：

怎樣才可以轉(zhuǎn)租？需要符合什么條件？                    租房押金不退怎么辦？租房應(yīng)注意什么？