《 房產繼承法規定是按照繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉移貴繼承人的行為，它是房地產轉讓中的一種方式，但這種轉移方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反應商品的關系，繼承是一種法律制度繼承關系要是在一定的條件下才能發生的。
一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。
這是繼承的首要條件，有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給了繼承人，如焚給某個子女，這是合法的，但不屬于繼承，是因為繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，依照法律規定能做為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個條件，被繼承人如果立下遺囑，講房產指定給法定繼承人意外的人，或是捐贈給集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但不是繼承的而是增遺。
三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產，這是繼承的第三個條件，有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共同財產當有一方去世后，并不是所有的房產都成了遺產，這時，應當將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行集成。
繼承開始后，按照法定繼承辦理有遺囑的應按照遺囑繼承或者增遺辦理，有遺贈撫養協議的按照一些辦理，被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或者是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈撫養協議的，應當先按照遺囑或者遺贈撫養協議內容進行處理。如果沒有遺囑協議的話，則按照法定繼承處理。
法定繼承是依照法律的規定，由繼承人繼承順序、繼承份額進行繼承，《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承
人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
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