同一出租人，就同一房屋，與兩個以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數租”。一房數租，誰可最終獲得承租權？
    一、典型案例
    孫某與李某簽訂房屋租賃合同，李某承租后與陳某簽訂了轉租合同，孫某表示同意。但是，孫某與李某簽訂租賃合同之前，已經把該房租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續租賃該房屋。
    二、案例評析
    本案中陳某與李某間的轉租合同因事先征求了孫某的同意，屬有效合同，而孫某與王某之間的合同也是有效的。
    第一，王某最終獲得房屋承租權。
    本案中，由于王某已經合法占有了租賃的房屋，根據《城鎮房屋租賃合同解釋》第6條第1款，應確定王某為履行合同的承租人。
    第二，陳某有權請求與李某解除轉租合同。
    本案中，由于孫某將房屋租給了王某并已交付，因此李某向陳某交付房屋的行為已不可能實現，李某的行為造成了根本違約，因此陳某有權請求與李某解除合同。
    第三，根據合同相對性，陳某有權請求李某承擔相應的賠償責任。
    三、“一房數租”處理原則
    （一）法律依據
    《城鎮房屋租賃合同解釋》第6條規定：
    出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
    1、已經合法占有租賃房屋的；
    2、已經辦理登記備案手續的；
    3、合同成立在先的。
    不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
    （二）法條說明
    該條確立了“債權具有平等性的例外規則”。即在一房數租中，每一個租賃合同均有效時，承租人請求出租人承擔實際履行義務的債權具有不平等性。
同一出租人，就同一房屋，與兩個以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數租”。“一房數租”中，依照下列順序，確定數個承租人請求出租人實際履行之債權的先后順序：
    第一，已經合法占有租賃房屋的承租人優先；
    第二，已經辦理登記備案手續的承租人優先；
    第三，合同成立在先的承租人優先。