【案例】

     張某2009年在A市購買A房屋一套，后與妻子吳某于2011年結婚，夫妻結婚后共同生活居住管理2年，2013年雙方因工作需要在B市購買了第二套房屋B，便將A市的A房出租出去，年租金為5萬，2014年，因為政府進行城市規劃，需要對部分房屋進行拆遷，其拆遷方案是：按比例等面積置換到A市C區，并補償差額3萬元。2015年，張某與吳某因夫妻感情不和向法院起訴離婚，雙方因為A房屋的租金和拆遷補償款等分配上出現分歧。

    那么，A房屋的租金是否屬于夫妻共同所有，A房的拆遷補償款該如何分割？

    【律師解答】

    離婚時哪些屬于夫妻共同財產，哪些不屬于，法律上都有明確的規定。

    首先，關于A房的租金歸屬問題。

    本案中，A房屋系張某婚前購買，屬于張某婚前的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，離婚時仍歸張某個人所有。在法律上講，A房屋出租產生的租金認定為A房的孳息，根據法律規定，個人財產產生的孳息仍屬于個人財產，因此租金應歸張某所有。

    其次，關于A房拆遷產生的3萬元補償款的分割問題。

    根據法律規定，補償款不屬于孳息，也不屬于自然增值，屬于夫妻共同財產。

    【法條鏈接】

    《婚姻法》第十八條

    有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

    （一） 一方的婚前財產

    ……

    最高人民法院《關于適用<中華人民共和國>若干問題的解釋（一）》第十九條

    婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

    最高人民法院《關于適用<中華人民共和國>若干問題的解釋（二）》第十一條

    婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：

    ……

    （二） 男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

    ……

    最高人民法院《關于適用<中華人民共和國>若干問題的解釋（二）》第五條

    夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。