張某于2016年6月份在市區買了一套二手房，與房主趙某簽訂了買賣合同，房款是50萬元，張某已付房主40萬元，余款10萬元未付，但是在辦理過戶手續時才知道因房主趙某欠別人錢，該房已在3月份就被法院查封了，以至于合同目前無法履行。

    首先，張某與趙某簽訂的房屋買賣合同是不動產買賣合同，《物權法》第9條第1款的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力，未經登記，不發生法律效力，但法律另有規定的除外。”雖然買賣合同已經簽訂，但未及時辦理過戶手續，不發生物權變更的效力，也就是說張某尚未取得該房屋的物權。

　　其次，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。據此，因張某是支付了部分的房款，且法院的查封在前，張某買房在后，所以張某只有和查封法院聯系，在該房主也就是被執行人還清欠款后，法院才可以對該房屋進行解封，此后張某可以再要求房主趙某協助辦理房屋過戶手續。