2012年購(gòu)買(mǎi)的私人蓋的房子，合同上寫(xiě)的是分三次付完全款，尾款的還有16000元的時(shí)候，房子出現(xiàn)問(wèn)題了。給賣(mài)方的講了這件事情但是房子是維修了但是需要扣掉1000元的維修費(fèi)，房子我們自己來(lái)修，他不同意，當(dāng)時(shí)沒(méi)有要錢(qián)房子一直漏著，眼看就要2014年了打電話找他，他說(shuō)合同上我們簽 的違約金是賠償10萬(wàn)元，現(xiàn)在不知道如何是好，不是我們不給他這個(gè)錢(qián)，當(dāng)時(shí)的房子就在漏水，他又不給維修也不管所以就沒(méi)有給他錢(qián)，我們算違約嗎？會(huì)承擔(dān)合同上面寫(xiě)的賠償嗎？
你好！簡(jiǎn)要回答你的問(wèn)題如下：
1、我方?jīng)]有完全按照合同約定支付購(gòu)房款，屬于違約。
2、10萬(wàn)元違約金，過(guò)高，不會(huì)得到法院的支持。依照目前的法律規(guī)定，約定的違約金超過(guò)因違約給守約方造成的實(shí)際損失130%的，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)降低。而我方違約給對(duì)方造成的損失，主要是16000元的利息損失，即便是按照銀行同期利率的4倍計(jì)算，也不會(huì)很多。所以，不必過(guò)于擔(dān)心。
3、再仔細(xì)研究一下合同條款，看有沒(méi)有關(guān)于房屋質(zhì)量方面的約定，看對(duì)方有沒(méi)有違約行為。若對(duì)方違約在先，我方可以據(jù)以抗辯。
4、我方可以將余款打到合同約定的賬戶里，留好轉(zhuǎn)款憑證。沒(méi)有留轉(zhuǎn)款賬戶的話，就短信通知對(duì)方，要求支付尾款（留好此短信，今后可作證據(jù)使用），對(duì)方拒絕收款的話，再拖延下去倒也無(wú)妨，之后的利息損失我方是無(wú)需賠償?shù)摹?/div>
5、有隨同人員證明是對(duì)方拒絕收款的，我方倒也可以據(jù)此抗辯，之前的損失也不該由我方承擔(dān)。（只不多，只有證人證言，法院未必會(huì)采信）
當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。
《合同法》
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/div>
第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
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